재테크야옹이

안녕하세요. "야옹아놀자"입니다.

오늘은 미국 주식 고배당주 중 리츠편입니다.

리츠(REITs) :
Real Estate Investment Trusts 

먼저, 리츠에 대해 설명드리겠습니다.

쉽게 말해 부동산 관련 종목으로 생각하시면 됩니다.

일반적인 메커니즘은 아래와 같습니다.

1. A리츠회사에서 건물을 매입하여 B라는 기업에 임대를 놓습니다.

2. B기업이 임대료를 리츠회사에 지급합니다.

3. A리츠회사는 "A리츠"라는 주식을 발행합니다.

4. 발행된 주식을 증권거래소에 상장합니다.

5. 우리가 그 주식을 거래합니다.

6. 우리가 A리츠회사의 주주가 됩니다.

리츠 업종은 어떤 종류가 있을까요?

참고로 리츠 업종은 데이터센터, 창고, 통신 안테나, 병원, 요양원, 실버 부동산, 상업부동산, 주거용 부동산 등이 있습니다. 이렇게 종류가 많기에 동일한 리츠 종목이라도 아무거나 사지 마시고 꼭 공부하셔야 합니다.

업종별 상세 내용은 분량이 많아서 다음 기회에 리뷰해보도록 하겠습니다.

이제 본격적으로 종목 소개에 들어가 볼게요~

• OHI : 오메가 헬스케어

- 주가 : $28.98

- 배당 : $2.68=9.25%

- 배당 주기 : 분기배당

개인적으로 좋은 배당종목을 정리하여 관리 중인 자료가 있는데 상위권으로 지정해 놓은 종목입니다.

OHI(오메가 헬스케어)는 고령화에 대한 헬스케어 산업을 하고 있으며 미국, 영국 등에 투자를 하고 있습니다.

장점으로는 고령화로 인해 실버산업은 지속 성장한다는 점이고 단점으로는 고정비가 타 리츠 종목 대비 높습니다.

배당이 거의 10%에 가깝기에 주가 하락 시 줍줍 하면 배당금이 쏠쏠한 장점이 있습니다. (현금흐름 확보)

단, 고점에서는 매수하지 마시고 기다렸다가 저점(배당 기준 9~10%대)에서 모아가시는 방법이 좋겠습니다.

• STOR : 스토어 캐피털

- 주가 : $29.48

- 배당 : $1.54=5.22%

- 배당 주기 : 분기배당

STOR(스토어 캐피털)은 우리가 너무 좋아하는 버핏 형님도 투자 중인 기업입니다.

버크셔 해서웨이가 10% 가까운 지분을 소유하고 있는 걸로 알고 있습니다.

상가형 점포에 주력하는 회사이고 2014년에 상장되었습니다.

다른 리츠 종목과 차이점은 "세일즈-리스 백"이라는 특이한 사업모델을 기반으로 합니다.

※ 세일즈-리스 백(Sales-Lease Back) : 점포를 매입하여 기존 소유주에게 다시 장기임대를 하여 수익을 창출함

• O : 리얼티 인컴

- 주가 : $66.88

- 배당 : $2.96=4.43%

- 배당 주기 : 월배당

O(리얼티 인컴)은 리츠 종목 중 가장 대표적인 기업이라 할 수 있습니다.

월배당으로 재투자 시 복리효과로 아주 인기가 있죠.

이 종목은 조급함보다는 천천히 배당을 받으며 모아가실 분 그리고 월배당을 통해 현금흐름 확보가 필요하신

파이어족이나 노년기이신 분들께 유리하지 않나 싶습니다.

• ABR : 아버리얼티트러스트

- 주가 : $17.27

- 배당 : $1.48=8.57%

- 배당 주기 : 분기배당

ABR(아버리얼티트러스트)는 매출과 순이익이 꾸준히 우상향하고 있습니다.

수익구조는 브릿지론이라는 대출과 연립주택(90%)에 투자를 하고 있습니다.

※ 브릿지론이란 회사가 차입한도보다 더 많이 자금조달이 필요할 경우, 담보 설정을 통해 이자율이 높은 브릿지론을 사용하게끔 하여 자본들 조달합니다. 이로 인해 ABR은 수익성이 높습니다. 단, 리스크가 있다고 봐야겠지만 담보설정을 하기 때문에 어느 정도 희석이 가능한 부분이라 하겠습니다.

이상으로 미국 주식 고배당주 중 OHI(오메가 헬스케어), STOR(스토어 캐피털), O(리얼티 인컴),

ABR(아버리얼티트러스트)에 대해 소개드렸습니다. 

여러분의 "좋아요"는 저에게 큰 힘이 됩니다~^^

★주의 : 이 글은 저 개인적인 의견임으로 참고만 해주시길 부탁드리며, 투자의 책임은 본인에게 있고 절대 강요가 아님을 말씀드립니다.